築古アパートを一棟売却!ポイントと注意点とは。

アパート一棟の売却で気をつけるポイントとは。
売却の時期で金額は変わっていきますので、売却時期の注意点をおさえておきましょう。

アパート一棟を売却の注意点!

【価値が下がる前に売るのが鉄則】
アパート一棟となると規模も大きいので、今売却するべきかと悩んでしまうのも致し方ありません。
しかし、建物の価値は時間と共に下がっていきます。
例えば新築マンションの家賃は高いが、築古マンションの家賃は安いイメージはありませんか。
それと同じで売却を考えているが時期を待つというのは価値が下がっていくだけになります。
かといって売り急ぐと本当の不動産価値を引き出して売却できているのかと不安になることもあるでしょう。
まずは自己判断で売却せずに専門家に相談するのが必須です。

築が古いアパートは売却できるの?!

先ほどもお伝えしたように、建物は時間と共に劣化し築が古くなると価値が下がるのは事実です。
但し、築が古いからといって価値がないわけではありません。

・築古アパート。
・入居率が低い。
・低賃料で低収益。
・修繕に手が負えない。

そのような不動産でも価値をしっかり引き出すための専門知識があるからこそ、底地買取センターは最大限に価値を引き出し査定させて頂くことができます。

なぜ築が古いと売却が難しいのか?!

築古の収益物件に訪れる悪循環?!
築が古いと修繕が必要になります。
劣化が進み入居率も低くなれば賃料も低く設定せざるをえなくなります。
低収益のアパートとなると銀行の評価も付きにくく、いざ買いたいと思った方が現れても融資が通らなく断念するといったケースも少なくありません。
そしてアパートを購入し新たに土地を活用したく思っても、入居者が居てれば土地活用はできません。
そういったデメリット部分が多くあるために、築の古いアパートは売却が難しいとされています。

底地買取センターはなぜ買取に強い!?

【築古のアパートやハイツ:低収益の不動産】
【底地や借地の権利付き不動産】
上記のような権利が交じり合う不動産の取引は一般の方はもちろん、不動産業者でさえ悩まされることがあります。
先程も言いましたが、そのような不動産を専門に取り扱い業界歴15年の信用と実績がある底地買取センターだからこそ、不動産買取に自信があります。
些細なことでもまずは【底地買取センター】へご相談下さいませ。

最後までご精読ありがとうございました

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