土地を購入して建物を建てるより、土地を借りて建物を建てる方が割安になるため、借地権建物を購入、または所有しているケースがありますが、借地権にはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
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【借地権とは？】
借地権のメリット
借地権とはそもそもどのような権利なのか。
第三者から土地を借りて、自ら建物を建築し所有することをいいます。
土地を借りているので、土地の所有者へ賃料を支払わないといけませんが、土地を購入しなくてもよいので、主に建物の建築費だけでマイホームを建てれます。
借地権のデメリット
土地を借りている状態で建物を所有しているわけですから、当然いつかは地主へ土地を返さないといけません。
土地を返還する際は、原則として建物を解体し更地の状態で返還しないといけないので、解体費用が必要になります。
また、土地を借りているため、継続的に賃料が発生し、将来的に建物を使用しなくなったとしても、建物が存在する限り地代として土地の賃料支払い義務が生じます。
土地の賃貸借を解消するには、解体費用を負担し更地にする必要がありますので、初期費用を抑えることはできても将来的に費用がかかります。
借地権トラブルをもっと詳しく
借地権建物は売却できるのか？
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【借地権建物は売却できるの？】
借地権のトラブル
借地建物で居住してる際に、地主が自ら土地を活用したいとなれば、地主から土地返還の申し出がくることも珍しくありません。
その際に、土地を返還したくない借地権者と地主間で話し合いがつかず、裁判にまでなることがあります。
借地権は権利関係が複雑なことから、権利の主張は大きなトラブルに成りかねますので、双方でしっかり歩み寄って話し合いをし、解決することが大事です。
まとめ
・借地権建物は初期費用を抑えることができる
・継続的に地主に対し賃料が発生する
・返還時は解体する必要がある
・賃貸借の解消トラブルが多い
借地権は様々なトラブルがあり、専門家に相談することをお勧め致します。
最後までご精読頂き有難うございました。
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