底地の相続を行う場合、メリットやデメリットがありますが、底地を相続する際の注意点を解説致します。
相続人が複数いている
底地を相続する際に、トラブルが起こりやすい原因としては複雑な権利関係にあります。
まず誰が相続するのか、相続対象者の全員で話し合う必要があります。
複数の相続人で共有名義にし所有する方法もありますが、その場合に権利関係が複雑になる事が多いです。
共有の権利関係
地代といった収益が生まれる底地に対して、相続人同士で共有している底地になると収益の分担が必要になります。
どのような割合で収益を分けるかの話し合いや、将来的に底地を売却する際に共有名義人同士で話しがまとまらず、借地人との関係性の悪化にも繋がります。
底地の評価格
底地を所有していても、土地の使用はできず借地人の権利が付着しています。
ですから底地の売却を考えていても買い手が見つからず、売却の金額が低いため、場合によっては底地の相続を放棄するケースもあります。
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底地の相続税
底地は相続税の課税対象になります。
【底地評価格＝自用地評価格×1−借地権割合】
路線価とは？詳細はこちら →→→ 『路線価とは？！』
上記の算式により相続で取得した底地に対して税金を支払わなければなりません。
収益性が低く、売却も難しいことから相続を放棄するケースがあるわけですね。
底地の売却方法
底地の売却方法は大きく分けて3つあります。
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【底地の売却方法：大きく分けて3つ！！】
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